”
胡宗亘打了个比方：“2005年1月到2007年3月，上海房价下跌了20%，去年上海房价上涨了50%。如果将2005年1月房价为基准100，到去年3月为80，上涨50%也只有120，那么从2005年3月到现在也只上涨了20%。”他的言外之意，这三年上海房价涨幅并没有超过物价涨幅。
新汉业机构汉全咨询董事长赵云飞对记者说：“今年房价总体走势是稳中有升，越靠近市中心，涨幅越大，位差会进一步体现。今年房价还是会上涨10%~15%。”
受访者中，似乎只有施宏睿不那么乐观，“四五月份是出政策的高峰期，如果国家出严厉调控政策，银行房贷紧缩，那么市场可能会变化。不过，总体感觉不会大起大落。”
观点三：没有近忧，但有远虑
受访的业内资深人士对近期市场都不同程度地表示乐观，但对未来市场却感到颇为忧虑，这种忧虑来自外部环境，尤其是目前支持房价上涨的一大原因——人民币升值。
他们的主要观点是，中国房地产市场的隐患不是市场、不是政策，而是外部环境。如果人民币升值到一定的限度，那么上海的楼价在外资来看就不低了，如果外资抽离，市场风险就很大了。在今年的两会上，央行行长周小川也表态说，不会让人民币升值过快。
“其次是外部经济环境的影响，”胡宗亘说，“比如美国次级债危机，可能使得部分外资从中国撤走，这也可能会影响到房地产市场。”日前有媒体报道，有部分外资开始撤出中国。不过，正如一位官员所说的：“这些外资进入中国难，出中国也难。”一共3页 上一页 1 2 3 关键字：上海房价，走势， 观点，二手房市场 |
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