联洋最大降幅超过10％
据悉，闸北地区出现价格松动的，主要是2003年左右的次新房，这类房源的价格下降幅度在5%～10%之间。同时板块内二手房均价也较上月下降了1000元/平方米。
宝山大华板块2月份的二手房成交均价为14000元/平方米，而现时的均价普遍下跌了500元/平方米，同时价格有松动的挂牌房源较2月增加了5%，在这类房源业主中，投资客和置换业主各占一半。
浦东联洋板块同样也出现投资客集中抛房套现的情况。据美联物业联洋分行营业经理张斯奎介绍，业主在3月份的挂牌数量较春节前有明显增加，挂牌价格及成交价格都有所下调，价格松动的房源占总挂牌量近八成左右。
据介绍，联洋板块11个主力楼盘，本月现在的均价为24700元/平方米，上月均价为26500元/平方米。据分行数据分析显示，成交价格下调最高幅度为11.1%左右。
自住客让利出售
除了投资客因贷款压力抛盘外，一些有换房需求的业主也将持有满5年的房屋让利出售。
美联物业杨浦区区域经理苏敏介绍，目前杨浦区分行内挂牌价格松动的房源已占到整体挂牌房源的15%，这些业主主要是以置换需求为主。据苏敏分析，一方面这些业主相对看淡后市，觉得目前出售套现获利的空间更大；另一方面这些业主持有物业已满5年，不需要缴纳高额营业税。
比如，杨浦松花江路某套带电梯的大楼房挂牌价为70万元，最终65万成交，下降幅度达7%。
同时，据分行数据显示，杨浦区江浦板块本月成交均价为20000元/平方米，上月为21000元/平方米，环比下跌4%。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：上海楼市，二手房市场，投资客，抛盘，中外环，板块，房价 |
