陈晟：中国指数研究院华东院院长
在国家发改委公布的今年1至2月的行业投资概况数据中，全国房地产投资完成2374亿元，占第三产业投资的比重为50.3%，同比上升3.9个百分点。虽然前两个月房地产业投资额仍然增长，但实际上具体到不同城市，北京、上海等地的住宅投资额却分别出现下降。一线城市的住宅市场前景如何？是否预示着整体房地产市场的回落态势已现？就此话题，我们请来业内专家做出解答。
主持人：从北京、上海等一线城市近期发布的数据来看，住宅投资额皆表现出不同幅度的下降态势，这是由什么原因造成的？
陈晟：从数据上来看，虽然1至2月份北京和上海的房地产开发投资较之同期皆表现出增长，但北京房地产开发投资中的住宅投资下降了1.4%，上海房地产开发投资中的住宅投资则下降2%。具体来看，这牵涉到几方面原因。一方面，北京、上海等一线城市的房地产市场发展时间长、起步早，城市化进程已达到80%以上；同时，从经济形势来看，投资已经扩展到内需方面，房地产行业与当地GDP的关联性已不如从前。另一方面，随着宏观调控政策的持续进行，对于房地产企业来说，不排除出现理性转变的可能性。这一点，可以从写字楼投资额及商业营业用房投资额显著增长上看出端倪。一共2页 1 2 下一页 关键字：陈晟，住宅投资，两极分化，房地产市场 |
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