“约10%的外资直接投向中国房地产。”
中国房地产业协会委托北京科技大学等单位所做<流动性过剩与中国房地产宏观调控研究>（以下简称“研究报告”）报告日前发布。
研究报告指出，虽然外资投资占房地产总投资规模比例不到2%，但是在我国实际利用外资资金中，却有10%左右的资金直接投向了房地产。
与此同时，根据国家统计局公布的数据，2007年全国房地产开发利用外资（不含外商直接投资）高650亿元，增长64.8%，整体高出其他渠道资金增长26.2个百分点。
从紧货币政策未能抑制房价
研究报告的执笔人、房地产金融专家、北京科技大学教授赵晓在报告中表示，结合2007年房地产市场走势研究，加息等货币政策对房价影响不大。相反，房地产投资很容易受货币政策影响，货币供应量每改变1个单位，房地产投资相应改变幅度在1.2个百分点以上。
减少货币供应量会使房地产投资规模下降，在需求不变的情况下，房地产供应量会减少，进而使房价进一步上升。
但是从国家统计局的数据来看，2007年全国房地产投资规模达到2.52万亿元，同比增长30%，占城镇总投资比重高达21.5%。
赵晓认为，不能简单地把房地产投资规模增长视为房屋供应量增加，进而可以采取减少货币供应量等方式来调控房地产市场。应该区分对待房地产投资资金的来源、种类，一方面要抑制对房地产行业的过热投资，另一方面要加强引导，使“纯洁”的资金进入房地产行业，形成房地产开发力量。
研究报告引用的数据表明，目前我国房屋供应与需求的比例还在0.84∶1左右，在这个背景下，货币调控政策应区分对待进入房地产行业的资金。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：中国房地产业协会，外资，货币政策，统计数据 |
