近日，西安交通大学苏州研究院房地产研究所发表了苏州3月房地产蓝皮书，对一季度苏州楼市和主要的品牌开发商的现状和发展方向做了详细分析。记者了解到，该所今后每月均将定期发布苏州房地产蓝皮书，以对苏州楼市的前期走势作出专业解读并对未来走势进行相关预测。 

　　苏州房价真的降了吗 

　　3月是历来苏州房地产市场的小阳春，但在2008年的3月，市场似乎还是没有转热。截至3月24日，苏州全市住宅的成交均价6544元/平方米，而2月份的平均价格只有5279元/平方米，因此有不少报道认为苏州的房价出现了较大幅度的下降。  

　　但根据西安交通大学苏州研究院房地产研究所苏州3月房地产蓝皮书研究表明，苏州成交均价的下降仅是数字变化，因为政策性房源与多数百姓并没有太大关系。苏州的政策性房源主要包括：定销房、中低收入家庭住房、动迁安置房等，还有一部分是机关企业员工住房。这些房源有的是完全出售，有的是共有产权，对于普通购房者而言是无法享受优惠价格的。以2月份为例，中心城区（平江、沧浪、金阊）住宅平均销售价格为4038元/平方米，这个价格恐怕在任何一个商品住宅小区都是难以出现的。据估算，去除别墅、中低收入家庭住房、定销房，2月份公寓住宅均价与2007年12月相差不大，因此可以说苏州目前的房价没有上涨才是比较准确的。 

　　住宅市场供应仍充足 

　　从节后来看，2008年的市场有所不同。最为明显的现象，就是作为住宅市场风向标的园区项目表现不佳，从12月开始，园区的房地产市场就比较疲软，因此久违的优惠噱头也在2月从园区首先出现，3月促销的势头更为明显。 

　　截至3月24日，苏州全市住宅成交面积约为23万平方米，相比2月份上升了109.09%%，但同比2007年3月份下降了43.90%%。另一方面，苏州可售房源面积不断上升。至3月末，市场上的可售房源面积达到了308万平方米，已经连续5个月上升，市场供应量是很充足的。

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