“2008年以现金流为中心，在保证资金平衡的基础上保持适度规模发展。我们会积极关注由于宏观调控而带来的行业集中度提高的可能性，通过收购兼并或者合作开发等方式扩大公司经营规模的机会。”一位不愿透露姓名的保利地产(600048)高层对《第一财经日报》表示。
同时，近期恒大地产搁置香港上市、中国证监会禁止房企IPO用于买地等新消息，进一步加大了快速扩张的房企的压力。如果说以前囤地是房地产公司的头等大事，那么现在融资则是它们魂牵梦萦的第一要务。
在经过2007年的买地大战后，不少房企正在为过去的快速囤地扩张策略付出代价。多家地产公司的负债率录得明显上升，而且根据它们的年报显示，其经营期末现金流往往只有负债额的10％左右。而随着去年下半年买下的高价地块缴付期临近，它们正面临着开工面积加大以及地价缴纳额增加的双重压力。
强调现金流
从此前多个地产公司发布的年度业绩报告或快报可以看出，上市房企正在从以往的土地储备竞赛，转向致力于降低负债率、维持稳定的现金流。
3月21日，万科（000002.SZ）发布年报时，少见地强调了目前手握170亿元的现金流的情况。成为目前已知的上市房企中手握现金最多的公司，紧随其后的是在港上市的SOHO中国（0410.HK）和信和置业（0083.HK）。其中，SOHO中国拥有150亿元现金，信和置业表示目前拥有约136亿港元现金的情况下，将继续有选择性地在香港地区及内地添置土地，达至最佳盈利前景。保利地产（600048.SH）的现金流则为120亿元左右（现金46亿元及新增73亿元银行信贷额）。
在发布2007年业绩的同时，多个香港地产股也在强调自己的现金流健康。嘉里建设（0683.HK）于3月18日宣布全年纯利增长40%，同时资产负债率从去年的35％下降至去年底的20％。新世界(600628)中国（0917.HK）执行董事郑志刚表示，收紧信贷对公司影响不大，因为现金充裕。尽管2008年度上半年负债比率由2007年末的17.7％上升至25%，但手头仍然拥有现金63亿港元。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：现金流，房企，负债率，证监会，上市 |
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