叶祝颐

在“2008中国网络媒体海南行”一行参观三亚时，记者看到一个个高档小区正在拔地而起。那么，三亚市目前商品房的价格是多少？本地居民有能力购买吗？面对记者的疑问，三亚市长陆志远表示，在三亚，房地产资源是稀缺而不可再生的，把三亚的房子被贱卖了是一种犯罪。（3月29日南海网）

在高房价成为过街老鼠的语景下，地方政府本应该积极履行公共责任，平抑房价，为百姓造福。然而，三亚市市长竟然发表“房子被贱卖是犯罪”的高论来力挺房价，实在令人费解。如果是一名开发商，站在利益的立场上力挺房价上涨，并不奇怪。从未婚女青年推动房价上涨，经济适用房助推房价，到钉子户导致房价上涨。百姓对开发商的惊人之语早就听习惯了。

客观地讲，把房地产当支柱产业来抓，靠卖地生财，借高房价制造GDP政绩的地方政府并不少见。但是政府往往还要装装样子，明里打平抑房价的招牌，暗里抬高地价、助推房价。陆市长竟然不遮不掩，公开力挺房价，还道出了“贱卖犯罪”的过激之语，实在坦率得有些“可爱”。但是，可爱归可爱，市长在力挺房价时必须清楚自己的身份，摆出令人信服的理由，不能无视百姓的感受，伤害百姓的感情。

应该承认，中国最南端的海岛城市，三亚风景优美、环境宜人，在某种程度上讲，确可以算作一种稀缺资源，外地人参与购房也给当地带来了一定的压力。市长希望抬高房价遏制外地人购房，保护“稀缺资源” 不被“贱卖”，似乎有一定的道理。但一个简单的道理是，在现代开放社会里，没有哪一座城市可以封闭存在，自由迁徙更是百姓的自主权利。作为改革开放前沿阵地的三亚市，竟然在城市门槛之上再修筑围墙阻止外地人购房，既不合适，也不公平。

按陆市长的话说，“本地居民有宅基地，有自己的住房。公务员有补贴与经济适用房政策。对买不起房子的困难群体，政府提供廉租房。”换言之，市长眼中的高房价专门针对外地人，不能让外地人与三亚人抢资源，本地人不受高房价的影响。且不说政府的住房保障政策不是铁板一块，未必能对本地百姓应保尽保。难道本地居民除了住经济房与廉租房以外，想改善住房状况，就只能忍受高房价盘剥吗？从当天南海网网友跟帖中可以看到，当地百姓对于高房价也心存不满，希望政府平抑房价。市长力挺高房价，除了增加GDP政绩，喂肥开发商以外，对当地百姓又有多少好处？

据介绍，三亚商品房的均价是每平方米 8394元。这相对于当地经济水平来说，根本不低，甚至可以说是偏高了。国家统计局三亚调查队今年2月份的调查显示：2007年，三亚市城镇居民人均可支配收入为11642元。城镇居民十年的收入只能买13平方米的房子，这样的房价还叫贱卖吗？

从经济学的角度讲，供求关系决定房价，房子到底是“贵卖”还是“贱卖”，应由购房人与开发商在合法市场框架内博弈。政府的职责就是维护市场秩序，既不能让开发商“贱卖”房屋，更不能伤害购房人的利益。房子是否被贱卖，市长说了根本不算。

关于住房定价的问题，经济学家易宪容力主公开房价成本：“合理的市场定价机制，前提是信息充分公开。没有这个前提，定价机制就有问题。让公众了解开发成本，开发商了解土地市场等各种信息，就有利于控制暗箱操作，各方就都能更理性地判断房地产市场，房价就能更趋理性。”房价成本不公开，一味宣扬“贱卖犯罪”，岂不荒唐？

在当前高房价语境下，理顺市场供求关系，还原房价成本，剔除暴利空间，已经成了广大百姓的心声。我们也看到，中央的一系列房价调控政策正在发挥作用，不少城市的房价有了松动的迹象。武汉开发商更是表态房价降三成，还有15%的利润空间。高房价受到挑战，陆市长担心房价下降影响GDP政绩，急忙出来力挺房价的心情或许可以理解。

但是市长毕竟不是商人，市长如果不能在与民争利，借房价生财的问题上调整心态、摆正位置。仅仅因为担心房价下降，就凭借市长身份，单方面释放违背民意的麻辣烫话语权，不仅让人失望，也十分可笑。而且有损政府的公信形象，只会加速政府话语与百姓话语断裂。