由于新年伊始园区刮起了促销风，一些开发商为了看清局势，便推迟开盘，但随着阳春三月的到来，购房者和开发商都坐不住了。周末看房的人越来越多了，现在一天看房的数量增加到20多人了，且以自住为主，成交量也慢慢开始回升  。本周，小皮带你去看个商业楼盘和别墅项目。

　　市场行情 

　　3月22日，苏州住宅类商品房共成交125套，与前一日相比增加了11套，增加比例为9.65%，成交的房源大多为中小户型。这是因为目前市场上推出了大量的中小户型，所以成交的以中小户型为主。其中，园区成交了75套房源，创造了2008年来成交量的奇迹，所成交的户型大多以中小户型为主，金色湖滨、亿城新天地、栖霞IALA、第五元素所推出的房源。园区现在开始出现了暖意，不仅中小户型卖得欢，而且中大户型也有了起色。随着天气逐渐回暖，一些年前有意向的客户也陆续过来看房，成交量也有了回升，有些客户还当场签约。看来刚性需求还是存在的，不管政策有多紧，好的品质的房源还是有市场的。其他几个区域成交的房源也大多以中小户型为主。

　　虽然目前市场上打折促销手段很多，带动了观望者买房，但最多的还是得益于刚性需求的存在。每年的3月份到5月份都是楼盘大量集中上市期，楼市整体销量也会随之上升。

　　典型个案

　　湖西CBD首家大型百货公司入驻新天翔广场

　　位置：苏州工业园区苏雅路368号天翔花园底铺

　　项目概况：3月23日天虹百货与新天翔广场(社区)签约仪式隆重举行，湖西CBD首家大型百货公司入驻新天翔广场(社区)。新天翔广场位于湖西，南临苏雅路，北接苏绣路，西靠星兰街，东濒星都街，紧邻中央公园。项目集商场、写字楼、酒店式公寓三重业态于一体，独占区域内三年空白竞争市场。

　　小记观察：新天翔广场湖西CBD首家大型百货公司入驻新天翔广场——天虹商场百货公司，预计将成为天虹以往所有连锁百货公司建设规模最大、经营业态最丰富的一家，也将是苏州工业园区走在品位最高端、时代最尖端的大型百货，是园区唯一大型一站式购物中心，市场前景良好，无疑将成为湖西百货地王。

　　旭辉芭堤兰湾亲水别墅

　　位置：青剑湖东岸

　　项目概况：“旭辉芭堤兰湾”占地面积约8万平方米，建筑面积近5万平方米。倚靠1.4平方公里青剑湖，是目前青剑湖区域唯一双面环水的亲水纯别墅社区。项目外连星湖街、现代大道，到园区行政中心约5公里，具备高尔夫球场、游艇码头、跑马场、五星级酒店等诸多高端配套。

　　项目紧靠开阔的一线正向湖景，苏州的水乡情结在这里体现得淋漓尽致，为这个纯别墅社区收藏了一种淡泊宁静的气质。同时在景观营造上采撷江南园林构造之法，将江南园林中“曲径通幽”的美感体现得淋漓尽致。花窗、露台、红色坡屋顶……每一处都遵循着对自然和闲适的热爱。而整个社区空间体系，融入了传统中国建筑的仪式化空间，以开放、半开放、半私密及最私密的顺序层层推进。进入社区的一刹那，绚丽动感的叠水喷泉、花团锦簇的花桥，巍峨壮丽的中心会所映入眼帘。而绿意浓情的林荫路沿主入口轴线一直向内延伸，直至各个建筑组团。

　　小记观察：在研讨会上，旭辉·芭堤兰湾的五重景观体系和五级邻里空间吸引了众人的目光。通过对产品的逐步研讨和分析，不少专家对其独特的围合式组团和地下层设计大加赞赏。在房型设计上，芭堤兰湾秉持舒适合理的原则，联排别墅面积约在190-210平方米，独栋面积约在240-280平方米，同时还附送几十到上百平方米的阳光地下室和私家花园，每户都拥有多个大露台，供居住者零距离接触自然风景。其独特的私享 大 车位，结合了全人车分流的体系，使私家庭院和公共绿地最大化。