延续了1月份二手房市场交易冷清的态势，2月以来，上海二手房整体市场观望情绪依旧浓厚。伴随着2月下半月上海部分房产开发商争相促销降价，已经引起部分区域二手房价格的松动。
从美联物业2月份的成交数据来看，2月份上海二手房市场总体成交量较去年同比持平。但由于二月是传统意义上的成交淡季，所以整体的成交量较1月环比下降幅度较高。但与此同时，在经历了春节期间的寒春之后，沪上二手住宅的租赁市场，却迎来了旺季，上门及租赁带看量明显增加，总体环比上升5成以上。
据悉，2月份租赁市场活跃，主要表现在部分高档房聚集区域、以及次中心老牌租赁区域，有相当一部分的租客租约都在1月到期而选择不续约，再加上部分房东选择转售为租，适时的满足了客户高档房的租赁需求。尤其高档房源居多的徐家汇板块，租客多为境外人士，不受中国传统节日的影响，从春节前开始，以莱诗邸为代表的一些高档住宅的租赁需求量就开始增大。
与活跃的租赁市场相比，2月份的买卖市场，成交依旧低迷。但整体带看量环比上升5成，客户还是以观望为主。部分区域如长寿、北外滩板块，已经产生了一定的价格松动和议价空间。
美联物业上海区总经理冯泓睿认为，2月份租赁市场的活跃，会继而带动买卖市场的回暖，在普陀、虹口、杨浦以及闵行等区，从节后开始，门店的刚性需求带看量就在环比增加。伴随着内环线土地供应量逐步减少，预计中内环尤其是内环，整体二手房价格会依然保持坚挺。在2月的基础上，3月的二手房成交将会有比较大的放量和改观。
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