全国性的住宅降价潮正在逐渐蔓延并呈现出汹涌之势，上海地区开发商开始表现得更加犹豫，市场迷漫着浓厚的观望情绪。从最近新开的住宅楼盘来看，上海新开盘房源价格普遍不再调高，但依然坚守着价格防线。
这一情形或将在近期被打破。早报记者获悉，一向在全国充当降价领头羊的上海万科在尾盘促销结束之后，其新推房源和前期相比也将出现一定幅度的调整。伴随万科上海新盘的推出，上海楼市的价格防线或将因此松动。
降价潮蔓延全国
全国性的楼市降价潮近期愈发汹涌，而降价力度也越来越大，部分地区楼盘的降价幅度甚至达到45％，几乎是半价销售。
上周末，在广东，万科运河东1号针对建设银行东莞分行员工以7折的优惠进行团购出售，部分套房价格低至4300元/平方米。而就在几个月前，运河东1号最高售价达到8000元/平方米以上，相比此前房价突然下调了30%以上。
同一时期，武汉万科旗下的4个楼盘，促销让利1000万元，最高优惠幅度达到7％。另外，合生创展在北京的几个项目也在悄悄地开展优惠促销，最高达7.5折。
2月27日，湖北开发商中国东星集团旗下的东盛地产在武汉以“武汉房价太高了，降价是必然”为由宣布：光谷中心花园降价30%～45%。按此幅度，一套住房“最少降价38万”（每平方米降价至少2800元），最高降价52万元，降价力度全国罕见。即使如此，该公司董事长表示“依然有钱可赚”。
上海依然坚守价格防线
虽然全国住宅降价潮泛滥，但上海地区的开发商依然持观望态度。
从最近开盘楼盘的信息来看，除了一些楼盘采取送装修、一次性付款给予优惠等形式进行变相调价之外，上海近期开盘的大部分楼盘开盘价格并没有明显变化。
2月18日开盘的南汇楼盘艺泰安邦五期开盘价格为6900元/平方米，和上一批价格持平，2月10开盘的金地格林风范城也是以与前一批房源同样的价格开盘。
闵行楼盘假日景苑开盘价格为9800元/平方米，和前一批房源销售价格持平。
市中心房价依然坚挺
徐汇新城三期2月开盘价格为17000元/平方米，比去年11月份开盘的前一批房源价格上调了2000元。
分析人士表示，在没有明显销售压力的情况下，开发商不会轻易调低开盘价格。但同一楼盘的后一批房源无论是位置还是环境都会好于前一批，从这个角度来讲，新开盘价格不升已经意味着是变相降价了。
万科上海新盘疑似降价
上海万科结束了在售楼盘的全面促销之后，短期内没有新的房源推出。按照销售计划，万科位于宝山的万科四季花城将于3月底到4月初开盘，以及万科深蓝独院/独栋别墅将在5月份上市。早报记者了解到，以目前的初步定价来看，万科未来新开楼盘价格已经显现出松动的迹象。
据悉，万科四季花城预计将在一个月后开盘，推出90平方米小户型楼盘，每套定价90万－116万元，以此价格计算，单价在1万元/平方米－1.29万元/平方米之间。这一楼盘之前推出的一批房源销售均价已经达到了1.2万元/平方米，最高销售价格接近1.4万元/平方米。以最高销售价格计算，与前一批楼盘的销售价格相比，未来新推楼盘的售价相当于打了9.2折。
此前通过对市场上准备上市的房源跟踪发现，至少有16个项目将开盘时间从年初推迟到了3月、4月甚至更晚。一家代理公司负责人向记者表示，一旦市场出现比较明显的新盘降价情况，那么更多公司将会有跟进动作。
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