近日，被降价风波影响的楼市似乎已经处在了“摇摇欲坠”的崩盘边缘。而上周，一位业内消息灵通人士向记者透露，目前，银行有关方面正在重新酝酿取消期房销售制度，主要是鉴于紧张的国际金融形势，为银行自身金融安全所做的考虑。取消期房销售并非“新”闻，但在当前已经很严峻的市场环境下再次提出，显然影响更为特殊。一旦银行方面酝酿成熟并最终出台，房地产市场势必将会“风雨大作”。
3年后重提旧账 开发商资金链面临断裂
其实，银行方面关于取消期房销售的想法由来已久，早在2005年8月份，由人民银行房地产金融分析小组撰写的2004中国房地产金融报告就曾经指出，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。
这份金融报告的提议最终由于存在争议而一直没有得到正式采用，并且在报告发布后不久，建设部便正式发表言论声明称，“近期内不会取消期房销售”。将第一次“取消期房”风波平息。
然而，随后的时间里，银行部门并没有放弃取消期房销售的努力。2006年7月22日，中国银监会发出《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，主要内容是重申“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”。这条规定其实也早在2003年有过相关文件详细规定，却一直执行不力。
显然，此度银监会紧急叫停未封顶住房个人按揭，不言而喻其根本目的是为了降低银行放贷风险。因为预售款回笼越慢，开发企业所需自有资金要求就越高。原本楼盘出地面就预售所需的自有资金，可能只占到开发项目总投资的30%；而主体封顶所需的自有资金，则可能达到40%甚至更多。
时至今日，从此前几次银行方面的政策调整看，这次传出的银行将取消期房的消息，其主要原因仍然是考虑到其自身的金融安全。特别是在现阶段，楼市处于非常重要的转型期，交易量低迷，众多房地产企业降价出售项目的背景下，银行重提取消期房销售显然也并非空穴来风。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：金融政策，紧缩，银行，开发商，资金链，期房销售，开发贷款 |
