一段时间以来，关于楼市拐点的争论充斥了房产市场。日前，建设部副部长姜伟新表态说，“不同意拐点的说法”，这或将让观望中的购房者重燃激情。昨日，来自网上的一份最新置业调查显示，73%的受调查者称会在一年内购房。有39%的网友表示，目前上海楼市正在逐步走向理性、房价趋向稳定，并打算在3个月内购房。
昨日，在力宝广场26楼信义房产中国总部，上海信义总经理柯宏安向记者表示：“从上海房地产行业来看，今年整体房价不会出现下降。但也不会再出现前两年的猛涨，房价涨幅将趋缓。”2008年上海楼市整体趋势向好，投资者“该出手时就出手”。
不会出现大跌，对于投资者而言，无疑是一大利好。哪种物业最值得投资者“出手”呢？柯宏安认为，内环线以内的高档住宅、优质豪宅，最值得投资。与此同时，市中心的老洋房亦值得投资者考虑。
高档住宅仍将供不应求
一手房供需方面，预计今年高端物业供应量将继续递减，市场吸纳量稳中有升。柯宏安表示，2008年高档住宅的新增供应将主要分布在古北、新天地和陆家嘴区域，7大高档住宅集聚区域新增供应量，将较2007年同比减少60%左右。在供应稀缺的背景下，相对需求量势必增长。
所谓的7大高档住宅集聚区，主要是指小陆家嘴滨江区域、新天地核心区域、华山路沿线、长乐路至南京路区域、复兴路建国路区域、古北板块、徐家汇板块。
就在去年底，世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜曾向《每日经济新闻》表示，随着上海市中心可开发地块的不断减少，未来高档公寓用地供应仍然有限，主要高档住宅区域的高档公寓新增供应在2004年至2007年期间，已经呈现年均20%的下滑。2007年，上海7大高档住宅集聚区单价3万元/平方米以上的高档公寓，新增供应仅有732套。
事实上，上海部分中高档房源价格上涨翻番，已是不争的事实。以静安区国际丽都城为例，2005年6月，该楼盘房源的售价约为2.2万元/平方米，经过两年多上海楼市房价的整体上涨，该楼盘价格也“水涨船高”，目前，该楼盘在二手房市场的售价已将近5万元/平方米。
柯宏安同时表示，以当前的价格来看，即便是马上出手购买高档房源，租金回报率亦可以达到3%-4%。
今年售价有望升两成
柯宏安认为，由于高端物业的供不应求，此类住宅房源价格仍将出现10%-20%的上涨。
事实上，市中心土地供应的稀缺，将促使高档楼盘价格继续走高。从2007年上海住宅用地的供应情况来看，去年上海市中心五区（静安、黄浦、卢湾、徐汇、长宁），纯住宅用地处于真空的“零供应”状态，而这种情况与2006年相似。
在价格方面，柯宏安表示，从高档住宅的供给量来看，明显处于供不应求的态势。基于此，预计今年高档住宅价格有望上涨10%-20%。而市中心区纯住宅用地的零供应，越加凸显该区域内土地的稀缺性，高档住宅供应不足，将继续支撑其高房价。
柯宏安认为，稀有性和保值性，将支撑中高档二手房市场价格在高位运行且抗跌性强。与此同时，柯宏安还表示，除住宅外，办公楼和商业用房也值得关注。由于办公楼和商业用房投资增速放慢，同时国内经济发展较快，从而推动办公楼和商业用房的需求持续上升。因此，预计办公楼和商业用房价格，有望获得更好的上涨表现。
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