2007年中国房地产市场颇不宁静，部分城市房价下跌、“地王”流拍、中介倒闭????政策面、市场面、心理面都出现了不同于以往的表现。这是否意味着，2008年能迎来众所期盼的“楼市拐点”？
去年是中国房地产行业发生重大转折的一年，地根收紧、银根紧缩、房地产税收、针对“捂盘”的土地回收等一系列政策相继出台，广州、北京也出台了地方性的“双限房”政策，各地频繁爆出土地流拍新闻。部分城市出现了房价小幅下跌的局面。而另外一个现象是，深圳、北京等地产中介营业额不断下滑，很多地产中介不断收缩营业网点甚至倒闭。部分城市的房地产开发商开始降价或者变相打折。
基于此，中国地产拐点的争论甚嚣尘上，一时间众说纷纭。受此影响，大部分持币待购的购房者对市场持观望态度。
为何众说纷纭？房价拐点是否会真的来临？决定因素是什么？政府下一步将如何对房地产市场进行宏观调控？未来房地产行业的走势将会怎样？本刊独家专访了中国土地学会副理事长、北京大学城市与区域规划系博士生导师董黎明教授。
如果国民经济进入拐点，房地产业迟早也要进入拐点，不可能出现国民经济高涨而房地产业大幅下滑的状况。
《数字商业时代》（以下简称DT）: 当下对于“2008年房价拐点”是否将至的说法众口不一，在你眼里，如何看待房地产的拐点？
董黎明：房地产拐点是客观存在的。无论是经济发展还是房地产的发展，都不是稳定的直线上升或是直线下降，而是有波动的，而且这个波动是有规律的。有波动，就会产生拐点。
这个波动一般来讲可分为繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段。所谓拐点是指不同阶段的转折点。
研究房地产的拐点，不能只看短期的变化。
首先，房地产行业是我国一个重要的支柱产业，它的发展和整个国民经济的发展规律应该是一致的。如果国民经济进入拐点，房地产业迟早也要进入拐点，不可能出现国民经济高涨而房地产业大幅下滑的状况。根据一些经济学者的预测，2008年中国经济发展速度会适当放缓，但增速仍在10%左右，依然是很高的速度，没有理由说国民经济出现了拐点。另外，从房地产这两年的投资来看，也没有太大的变化，还是两位数的增长。所以说房地产业的拐点到来缺乏依据。一共6页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：董黎明，房地产业，拐点，投资，国民经济 |
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