| 四大铁律 让你远离“购房失败综合症” |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2008年4月10日13:37 卓越理财 赵冬 |
一般来说，国家所采取的土地政策、货币政策和财税政策对房地产需求和供给都会产生重要影响。其中，土地政策的调整，能够直接决定作为房地产开发对象的土地投入量，这不但直接影响房地产供给数量和供给结构，而且在价格传导机制作用下进而对房地产需求产生影响；货币政策主要通过利率变化，对投资性和消费性需求将产生相应影响；财政政策则主要通过对房产税收上的调节，从而影响消费者的支付能力，使得房地产需求受到相应影响，此外，还可以通过对房地产供给者的盈利水平进行调节，同时导致房地产价格出现相应变化，在投资机制和价格机制的双重作用下，最终对房地产供给产生影响。
对房地产市场的价格走势要做到心中有数
房地产市场的土地储备制度以及土地招标拍卖挂牌出让制度的实施，对房地产价格的影响在制度建立之初，由于对土地供应总量调控力度的加大，使得土地供应规模有所缩减，加上开发商以及购房者的理性预期影响，房价呈上涨的态势，上涨的幅度在某些区域也较大。但与此同时，由于政府对住房市场的干预，尤其是大规模经济适用房、两限房、廉租房的推出，将对住房市场需求形成较强的分流作用，从而对房地产价格上涨产生抑制作用。
2008年的政策的主要方向将在土地、税收、金融等方面进一步深化，打击投机、抑制投资需求，增加有效供应量，改善住房供应结构，完善住房保障政策将是持续的调控主题。可能出台的调控政策主要以实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，严格控制货币信贷总量和投放节奏；在CPI高企的情况下，央行可能会持续上调商业银行的存款准备金率及加息等进一步紧缩信贷的可能性；信贷政策将继续控制信贷规模、抑制投机、控制投机需求的目的。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：购房，房地产市场，投资，银行，政策 |
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