汇瀚按揭专家提醒：申请纯公积金贷款必须注意两点：如申请人此前有公积金贷款的，必须还贷完毕；还要了解可否申请足够的公积金额度，如不能申请足够的贷款额度，会增加购房首付的负担。
招式三：以纯抵押贷款支付新房款
自2008年1月，四大银行以及光大、兴业、广发展、深发展、招商等银行相继恢复纯抵押业务，买家也因此多了一个省钱方法。纯抵押是指借款人以现有名下房产为抵押物，向银行申请抵押贷款，也就是通俗所说的“押旧买新”，二次置业者可将手头已经付清按揭的物业抵押给银行，通过押旧买新的方式来支付新购房的款项。目前纯抵押的贷款成数普遍是物业评估价的6成，个别银行可达7成，最长贷款年限是10年。另外还有借款人年龄不超60岁，买房须提交买卖合同、税单等证明文件的要求。
按揭专家表示，该业务的优点是办理时间较快，缺点是贷款年限短，受理该业务的银行较少，且贷款利率除个别银行有优惠利率外，普遍还须在基准利率上浮10%。
按揭专家提醒：当纯抵押获得的贷款不足以支付新房款项要另行申请房贷时，是要执行二套房的上浮利率。因此，如选择将原物业押旧买新，就要了解到底可贷到多少钱，不足的款项要同时准备好。
案例：阿惠是独身女性，在市中心有一套80平方米的住房，她经过纯抵押贷款，获得了50万元贷款，她再利用这50万贷款，在市郊购入了一套高级公寓。然后她把公寓出租，“以租养贷”，通过每个月收到的租金，来支付纯抵押贷款的本息。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：置业，公积金贷款，招式，抵押贷款，装修 |
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