况且，这种情况在土地供应源头上也如出一辙：2009年住宅用地供应约1000-1200公顷，其中经济适用住房和廉租住房用地不低于25%。
记者查阅上海市历年住房建设数据发现，从2000年开始，上海市每年的住宅新开工面积均在2000万平方米以上，2003—2005年相对高峰的三年，分别达到2613.19万平方米、2668.85万平方米和2485.75万平方米。
另外，在有经济适用房建设的1996—1999年，每年的新开工建设面积一般仅为三四十万平方米，不足同期总量的4％。
在总量小幅度压缩、保障性住房比例大幅增加的情况下，普通商品住宅的建设量及供应量大减似乎已成定局。
而包括2008年在内的上海未来5年的《上海市解决城市低收入家庭住房困难发展规划》中，也体现上述建设基本原则：总量不变甚至略有压缩的情况下，增加保障性住房(土地)的比例。
“目前纳入上海住房保障体系的主要是上海户籍人口中的小部分，而上海楼市的很大一部分购买力却是来自非上海户籍。”上海同策房产咨询有限公司董事长孙益功坦言。
“换言之，住房保障体系能分流的市场需求短期内非常有限，与保障性住房45％的新开工建设比例和土地面积比例25％相比，分流的市场需求所占比例远远落后。”
那么，上述明显不对等的比例关系，是否将令本已严峻的商品住宅供求关系“雪上加霜”？
调整始终是短暂的？
而正是基于对供求关系基本面的判断，外资依然看好上海楼市未来几年的发展。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：上海楼市，住房保障体系，高端房，房价 |
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