4月8日，全球著名的房地产证券投资管理公司——领盛投资管理(证券)在其最新发表的一份报告中预测，在2008年至2010年，同为中国一线城市的上海、北京，其累计住宅物业资本值增长将出现明显差距，上海增长将达到近30％，而北京仅仅略高于5％。
对此，领盛投资管理亚太区董事戴宏升指出，作出这样的预测，主要是基于两地市场供求关系的基本面，北京的供应量非常大，但上海未来三年将比较平稳，总体上出现整体性的较高增长。
而供求关系最为紧张的上海高档楼盘似乎已经拉开了新一轮带动上海楼价上涨的序幕。
佑威房地产研究中心日前发布的数据显示，4月第一周，上海商品住宅成交均价达到16405元/平方米，创历史新高，上海一手商品住宅(剔除动迁配套房，下同)的成交均价环比(与前一周相比)上涨17%，比2月份第三周跌破万元时的9767元/平方米均价上升了68%。高档楼盘热销是此次房价大幅上升的主要原因。
丁祖昱坦言，4、5月份上海的成交量应该进入到一个相对正常的水平，回不到去年的最高峰，但是和2005、06年的正常水平相符合，房价不会做太大的变动，特别是有很多人期望上海房价全面下跌，事实上是很困难的，甚至我们认为今年的高端房的房价还会有20%到30%的上升。
我国房地产周期的频率，自1980年代以来大约都是5年发展，2年低落，约7到8年为一个周期。而在丁祖昱看来，目前的上海楼市处于第三个周期的复苏阶段，他预测上海楼市的回暖时点约在二季度中，高档房有率先回暖的趋势。 一共3页 上一页 1 2 3 关键字：上海楼市，住房保障体系，高端房，房价 |
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