福州暗行“零首付”售房的房地产商并非“51公馆”一家，该市不少房地产开发商竞相推出垫付首付款的方式促销新开楼盘。在仓山区，一名为“金辉·伯爵山”的楼盘以开发商代垫10%首付款方式在售房，另一名为“中联·水岸名居”楼盘也采取为购房者垫付15%首付款的做法……
在福州房地产界有近20年从业资历的闽江学院经济师林忠华认为，开发商垫付首付款其实也是一种变相的“零首付”做法。自去年底以来至今，受紧缩的宏观调控政策影响，福州开发商开始卖不动房子，资金链断裂，所以才不惜以垫付首付款为诱饵吸引购房者。上海、广州等地曾兴起由银行提供“零首付”住房按揭贷款，2001年央行作出“严禁零首付个人住房贷款”的规定。
业内人士告诉记者，“零首付”实质是开发商“协助”不具备经济承受力的购房者或炒房者向银行“套贷”。通常，购房者为了拿到房子，不得不根据事先与开发商的约定，按时“还清”开发商所垫付的首付款，而向银行按揭的房贷时限通常短则几年，长则几十年，可能出现无力偿还贷款的情况。
购房者因无力还贷而拖欠银行房贷的案件数量正在增多。据福州市仓山区法院介绍，去年下半年以来，该区因无法偿还贷款而被银行起诉的案件骤然增多，仅去年9月份，该区法院审结买房按揭类案件69起，是前一年全年此类案件总数的好几倍。
“一旦发生购房者无力还贷，开发商并不承担由此带来的金融风险，所有风险都将转嫁给金融部门。”林忠华分析，“购房者从开发商手中拿到房子，到开始向银行还贷，房产权证就被转移抵押到银行，与此同时开发商拿到了银行的放贷，顺利实现资金回笼。这也就是为什么起诉购房者拖欠贷款案件的总是金融部门。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：零首付，金融风险，福州市，首付款，51公馆 |
