那么，下一步，房企如何化解资金困局？
首先，“房企还是想到我们银行贷款。”上述资深信贷经理称，这也是目前最经济的方式。
其次，开发商将选择同业拆借，也即企业之间的资金拆借。但拆借的成本畸高，目前银行贷款的年利率一般不会超过10%，而房企同业拆借的年利率可能达到40%至50%。
第三条渠道是采取股东方注资，吸引资金，或强强联合等类似的财务重组。
第四条道路，也是开发商最不愿意做的一种选择——降价售楼。据上述信贷经理透露，他所知道的开发商中，目前没有一家选择降价售楼，因为到期贷款较少，“都在撑着”。
但开发商已为死撑房价付出了代价。
除同业拆借的高昂利息外，上述信贷经理熟悉的一些房企最近都没有拿地，一是因为手中没有宽裕资金，二是此时拿地风险较大。
新近发布的上海商品住宅交易分析报告显示，虽然今年初土地供应量有所增加，但土地开发量同比却出现大幅度下滑，新开工面积也有所减少；原因正是商品房销售量连续数月下滑，开发商资金链出现紧张。
值得注意的是，当内资房企拿地减少时，外资在上海频频扮演抄底角色，近期拿地反而较多。
外资除了拿地，还通过收购房产项目进入上海房地产业。本报记者此前获取的一份内部报告显示，2007年前三季度，上海市外资收购房地产的项目约24个，总成交价值约330亿元，无论从数量还是从金额上均超过2006年全年。
死撑房价的另一代价是支付更高的贷款利率。上述大行信贷经理称，该行的房地产开发贷款利率已在基准利率基础上再上浮20%左右；“而且上浮30%，开发商觉得也可以接受”。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：央行，房地产企业，资金链，银行，财务状况 |
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