在这样缺钱的时候，开发商的日子今年不好过。
任志强：我认同潘石屹的观点，今年是要缩小规模。比如一个公司有10个项目，日子过不下去就卖掉两个项目，我去年就卖了些项目给潘石屹。这种兼并收购在房地产行业里是非常普遍的。
房地产还比较特殊，房地产兼并收购的时候只要对方的土地储备。所以房地产的兼并收购基本是土地和现金的交换过程。就像我卖给他的两个公司，这两个公司在我的公司序列里没有，但是在他的公司序列里增加两个公司，这两个公司就是两个项目。对我来说，我将地给他，换回了钱。这就难说到底是公司死掉了，还是活着。有可能我这个公司有了钱活得更好，他拿了地也活得更好。那么两家公司就都没有进入冬天。
胡祖六：我觉得现在有可能是房地产的冬天。因为今年有很多不确定性，表现在宏观调控政策和货币政策方面。开发商过去的信贷非常充足，银行的积极性很高，现在银行就比较谨慎。房地产行业过去一些利好因素，现在都在发生逆转。所以，对于行业的走势，我的看法短期内不乐观。但是，既然说冬天已经到来了，难道春天还会远吗？
涨价内因
工业化城市化是根本动力
对于之前的这一轮房价上涨，你认为当中有非理性因素，还是城镇化的过程当中，需求上升导致的必然结果？
胡祖六：中国的房价上涨基本上是受基本面的支撑。因为中国的经济表现非常好，工业化、城市化这两个大趋势是推动房地产繁荣的最根本动力和基础。这点现在也没有改变。即使到今天，城市化的浪潮也还要持续十年、二十年、三十年，甚至更多。
但是，房价的因素非常复杂。比如说利率水平，人均可支配收入的增长、股市的表现，都会体现到房地产的价格上面来。不排除在某些时候、某些地区，房地产的价格已经升得如此之快、如此之高，以至于与基本面有些脱节。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：地产商，资金，房价，走势，房地产市场 |
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