深圳情况也差不多，供应、成交依然冷清，房价趋稳。
当期内，深圳商品房供应连续三周减少，供应面积比上周下降1.7%，并以50—60平方米的一房或两房单位为主。商品住宅成交量下跌，市场人气比上周有所减弱，成交套数、面积及金额分别环比上周减少了33%、38.9%及38.7%。商品房成交均价环比微升0.3%，房价趋稳。
上海成交大幅回落，房价继续上扬。前几周上海商品房销量频频走高，但本周却出现了较大回落，成交面积较上周减少44%，成交套数较上周减少49%。
对于开发商而言，销售价格和数量是业绩的基础，当销售数量这一基石发生转变后，开发商的业绩必受影响。从招商地产第一季度财务报告看，其净利润为3200万元，而去年同期的净利润为6500元，在每股收益上，则从0.1元下降到0.04元，跌幅为60%。
资金链紧张
尽管央行人士对传言进行了否认，不过，开发商资金链紧张却是不争的事实。
以金融街为例，2007年其期末现金以及现金等价物为23亿元，其中包括经营活动现金流-8亿元，投资活动现金流净额-3亿元，筹资活动现金流净额为15亿元，在筹资活动中，由于2007年楼市向好，资产价格高涨，取得贷款比较容易，取得借款为59亿元，比2006年的42亿元多贷17亿元，剔除此多贷的17亿元，金融街2007年的现金流净额为-13亿元。以此方法计算，招商地产为-26亿元、万科为194亿元、北辰实业(601588行情,股吧)为-27亿元。
而资金是开发商的命门。纬联地产顾问(重庆)有限公司一人士认为，地产开发是一个类金融企业，需要负债经营，在资金无法到位的情况下，开发商的经营必受影响。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：资金链，地产股，大盘，分析师，业绩 |
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