国泰君安地产分析师张宇日前就称，房地产行业的决定性因素是银行的信贷投放，这直接决定大多房企的资金链条和经营方向；而且在银行继续实行货币从紧、信贷调控的政策背景下，2008年房地产的销售情况仍然堪忧。
根据万科(000002.SZ)4月8日的公告,其今年前3个月新增项目由去年同期的12个减少为7个,总面积比去年同期减少37.8%。由于资金短缺，另外一全国性大开发商则准备甩卖重庆的5个项目，以收缩战线。
另一方面，被视为开发商核心竞争力之一的——土地储备也是大为减少。
从目前的情况看，信贷政策紧缩的趋势并不见好转。
3月份货币信贷数据显示，M1增速为18.25%，比2月下降0.95个百分点；M2增速为16.29%，比2月下降1.19个百分点；人民币贷款新增2834亿元，贷款余额增速为14.78%，比2月下降0.95个百分点。本外币贷款合计新增3570亿元，余额增速为16.23%，比2月份下降0.4个百分点货币紧缩效果显著，存款回流和定期化加剧。
从估值的角度看，地产股虽有所下降，不过价格依然高企。
根据以4月14日的价格与2007年业绩为基础静态计算，万科的市盈率为30倍，招商地产为28倍，金融街(000402.SZ)为38倍，绿景地产(000502行情,股吧)(000502.SZ)为332倍，中天城投(000540.SZ)为29倍，名流置业(000667)(000667.SZ)为29倍。
4月15日，万科成交量高居两市第一，达30.9亿元，跌3.36%，收于22.15元。一共3页 上一页 1 2 3 关键字：资金链，地产股，大盘，分析师，业绩 |
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