位于中心城区的楼盘宝华现代城，从2006年5月到2007年9月，共分四次推出房源1254套，至今已售1136套，累计签约1419次，撤销932次（含预订）。据此计算，表面撤销率（含预订）高达65.7%。
诸如此类的楼盘合同高撤销率案例在上海市房地产交易服务网上并不鲜见。
蹊跷的是，一般而言，每套住宅售出会有两次签约，一次是预售签约，一次是销售签约，即便直接进入销售，也至少要签订一次销售合同。前述沿海丽水馨庭楼盘，既然已售住宅283套，那就要至少签约283次，而这个楼盘总共签约只有285次，这就意味着它最多只能撤销2次销售合同，何来撤销285次？
同样，鉴于每成交一套住宅至少要签约一次，宝华现代城已售1136套，而累计签约1419次，故最多只会撤销283次销售合同，剩下的932次撤销从何而来？
于是，谜面便出现了：如果房地产交易系统显示的已售数据是真实的，那么，合同撤销次数就是值得推敲的；反之亦然。
谜底：高撤销率是技术原因还是别有因由？
究竟是什么原因导致上海某些楼盘表面撤销率过高这一异常现象？
接受记者采访的开发商们异口同声，这是房地产主管部门的交易系统不能识别逾期签约和撤销合同，错误地将购房人在签订了定金合同后逾期签约的行为视为合同撤销所致。
上海金沪房地产发展有限公司的高小姐解释说，房屋销售的通常程序是：购房人看中一套房子后，缴纳数万元（一般2万至5万元）不等的定金，与房产销售公司签订定金合同，约定数天（一般7天至15天不等）内签订预售（期房）或者销售（现房）合同。与此同时，在上海市房地产交易中心网络系统中，被预订的那套房子由原来显示为“可售”状态的绿色变为粉红色，示意此房已有人预订，不再可售。但在实际销售中，经常出现购房人因银行放贷推迟等原因，推迟签订预销售合同的情况。而一旦出现逾期，登记在房地产交易中心网络系统中的该套房源就会重新“返绿”，即由不可售重新变成“可售”。这时，交易系统即将此种情况视作合同撤销一次。但实际上，在楼市行情并不紧俏的情况下，尽管逾期，销售商往往仍会与预订者签订正式预销售合同。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：售楼合同，高撤销率，上海市房地局，楼市 |
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