隐忧：谁在损害“阳光交易”？
真实的楼市成交量和合同撤销率是衡量市场热度、判断行情走势的重要指标。如果这些数据失真，难免会对市场产生误导。“适时、精准的数据是楼市健康运行之本。”上海房地产研究专家顾海波认为，这表面上关乎房地产市场秩序、公平、公正的交易环境，实质上直接影响购房人的钱袋子。这在当下楼市运行的敏感期尤其如此。
如何从制度安排、流程设计、技术支撑上切实保证楼市公平、公正、公开地“阳光交易”，成为刻不容缓的问题。事实上，目前国内诸多城市都在让房地产交易公开上网，初衷即在于防止开发商在供不应求的卖方市场下囤房惜售，人为制造紧张气氛，拉抬房价。这种情况近年曾在多个城市的楼市中反复出现。上海是较早实行房地产交易上网的城市，从楼盘预售证发放开始，可售房源套数、面积、朝向等信息均须上网公开，每预订、销售一套房屋，网上会适时显示。这种做法曾被认为是对付暗箱操作的有效武器。而现在，多个房地产销售商透露，为了保证不会出现房源大面积“返绿”（即由不可售变为可售），避免逾期签约被视为撤销合同，销售商在购房人签订了预订书之后，不再去上海市房地产交易系统中标志，直到签订销售合同之后，再上报系统。
业内专家认为，销售商的这一自称是“不得已而为之”的规避法，某种程度上是对房地产交易系统适时、透明、阳光操作的挑战。原本，对于网上显示为可售的房源，销售商无权拒卖。一旦销售商不再将预订信息上网，会留下一大后遗症：如果想囤房的话，只需以有人预订为由，即可拒绝销售。在楼市不景气的情况下，当然不会出问题，但楼市一火爆，在惜售能够获利更丰的情况下，会不会回到囤房待价而沽的起点？对此，房地产主管部门不可不察。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 关键字：售楼合同，高撤销率，上海市房地局，楼市 |
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