所以，2008年，中国的居住性市场的价格应该不会有变化。因为两个市场的分割，投资性市场的价格的上上下下不会波及到居住性市场的价格。而投资性市场上，在投资者发现投资性市场主要是投资者自己时，价格也会稳定下来。只要政府的房地产政策得到落实，我们对2008年中国房地产的价格可以有相对的稳定预期。
两个问题必须注意
首先，美国次贷的一个教训，就是不能把低收入群体的住房问题完全交给市场。因为完全市场化的价格变化，很容易使满足基本居住需求的低收入群体的违约率上升，最后带来危机而拖累整体经济。
但是中国的低收入群体的住房也不能全部由财政来解决。因为2007年财政收入4万亿元， 与保障性住房需求所需要的建设投入比是远远不够的。我们认为，应该让民营资本进入经济适用房和廉租房的建设和开发。也可以借助社会资本，包括银行资本， 设计一些风险控制机制比较有效的、为低收入群体量身定做的金融工具，使保障性住房的投入能够市场化运作，同时风险也降到最小。
其次，银行的坏账是否会增加。
有观点认为，房地产新政的执行对银行过去几年过高的房地产贷款有增加坏账的风险。我们认为，现在开始注意投资性房地产贷款中的盲目性，对减少银行将来房贷坏账是非常重要的。
一般认为中国没有次贷的问题。事实上中国的信誉记录是不完善的。依靠价格上涨支持的房地产贷款，没有特别严格的信誉记录的中国房地产贷款，实际上与次贷一样是高风险信贷产品。特别是那些靠房屋的滚动抵押不断获得贷款、不是自有资金为主的投资人，房价变化以后出现“逾期”房贷的概率非常高，中国式次贷就可能会产生。这应该是为什么要提高第二套房的首付比例的重要原因。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：房价，涨跌，房地产市场，政府，银行 |
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