尽早切实落实新的房地产政策，调整信贷结构，稳定房地产价格，是避免以后发生大规模中国式“次贷危机”、严重冲击银行信贷体系的重要措施。
减轻两方面的担心
第一个担心是，对经济增长下滑的担心。有担心房地产行业是否会大幅下滑，从而影响经济增长。这个担心有一个概念需要进一步理清。保障性住房建设也属于房地产业。而且，中国的居住性需求巨大，居住性市场规模巨大。因此保障性住房的需求也是巨大的。满足居住性需求的投资完全可以推动房地产业持续发展。经济适用房和廉租房规模的扩大，投资力度加大，加上各种配套的服务设施建设，仍然能够创造就业，仍然能对经济增长有贡献。
投资性市场只要有足够的需求，特别是有许多上面提到的“换房”需求，而且有能力主要用自有资金来“换房”，投资性市场也一样有发展的空间，价格也可能上涨。
第二个担心是，奥运以后房地产泡沫破灭的担心。
我们认为，如果房地产新政得到比较切实的落实，居住性市场价格在政府的管理下，应该不会有太大的变化。如果投资性的房地产价格相对平稳，市场对于奥运会后房地产市场会大幅下滑的担心，应该也大可释怀了。因为，如果奥运会之前，没有出现大幅炒作性上涨的话，奥运会后也就缺少下跌的空间。
所以，我们判断，只要新的房地产政策能够执行到位，居住性和投资性两个市场被明确分开，按照经济规律，2008年中国的房地产价格有望出现稳定的局面。经济增长不会因为房地产业而下滑。（作者为银河证券首席经济学家）一共4页 上一页 1 2 3 4 关键字：房价，涨跌，房地产市场，政府，银行 |
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