而在成交量上升的同时，一些高档优质楼市的成交则更为引人关注。根据佑威房地产研究中心的统计，上海3月前30天均价3万元/平方米以上的高档房源（以下简称高档房）共成交了247套，是2月54套成交量的近5倍。在成交上升的同时，市场上喊涨声开始多了起来，一些媒体甚至认为上海后市可能再度出现暴涨的情况，而在刚刚过去的3月份，上海甚至诞生了平均成交单价8.3万元/平方米的别墅。
市场延续高位盘整态势
市场似乎又再次出现了“不详”的征兆，由此许多购房者关心的就是，未来市场的走势究竟会是如何呢？综合各方面的分析可以这样认为，未来市场将延续高位盘整的态势。显而易见的是，在各种因素的作用下，市场上行和下行都会遇到阻力，而将维持在原来的台阶上盘整。
总体来看，通过上一轮的涨升，京沪等地的房价已经上了一个台阶，而在相关调控政策出台后，价格实际上并未出现明显的“松动”。在上海，尤其是一些高档房源则表现得更为明显，比如像2006年11月上市，在2007年间热销的御翠园六期，总共33栋别墅的平均成交价仅为54597元/平方米。一年半时间之后的，七期就卖到83539元/平方米，涨幅达到53%。万科的兰乔圣菲别墅3月也以47459元/平方米的单价成交13栋别墅，而该案06年8月的开盘价仅为2.6万元/平方米，不到二年就涨了83%。曾经被广受关注的古北豪宅御翠豪庭，以3.5万开盘时被叫天价，却在一个月内连排两批房源，都被抢购一空。该案3月21日推出新一批的174套房源，报价近5万，已成交的48套房源平均价格42392元/平方米。
而在北京，购房者普遍感觉房价没有下降，国家发改委和国家统计局公布的最新统计数据也显示，北京新建住房销售价格2月仍以16.5%的涨幅处于70个大中城市中的第五位，且这一涨幅超过了70个大中城市11.8%的平均涨幅。对此，万年投资集团万年长兴置业总经理黄玺庆表示，北京房价并没有下降：“打折仅仅是一种营销手段，并不意味着价格松动。考虑到北京住房的刚性需求，北京房价下降不太可能。”而在广州，由于前期房价拉升太快，目前出现的则是一种理性回归的态势，一位业内人士这样认为：“ 目前房价的调整，是对去年广州平均房价大幅上涨36.2%后的一种理性回归。36.2%的平均涨幅意味着有的区域或楼盘价格甚至可能有50%至80%的上涨幅度，这是一种非理性的上涨。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：上海楼市，购房机会，投资者，房价，成交量 |
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