21世纪不动产中国区域高级副总裁兼上海区总经理张卫平告诉记者，上海的春季二手房展会一向被认为是楼市“小阳春”的晴雨表。由此不难看出，沪上大众对于二手房市场的关注度之高，不排除部分去年被抑制的刚性需求与新生的购房需求交汇于今年的可能性。
今年首现供大于求
易居研究院系统数据显示，3月商品住宅新增供应量为128.76万平方米，与2月40.02万平方米的新增供应相比，环比上升了221.7%。不难看出在3月份里，开发商的推案信心加强，加快了推案的节奏。
数据同时显示，3月以来，周供应量呈阶梯式增加。2008年3月份，住宅市场供求比在连续两个月下滑后，出现扭转上扬。当月市场供应和成交均呈现出大幅度的放量，供求比为1：1.19。而2月份的供求比为1：0.75。究其原因，在度过了传统的淡季春节后，市场供求双方均表现出走出“冬眠”的活跃。整个月里，供求双方互相补充信心，供应与成交同步放量，加之动迁配套类用房集中签约，拉动了3月份的住宅市场供求比实现扭转，表现出供略不应求。由此不难看出，市场整体正在逐步回暖的过程中。
惠南地价缩水过半
开发商寻求非常规手段营销，购房者持币观望，市场观望气氛浓厚。与此同时房地产市场的基础———土地市场也同样受到影响。上周，上海土地交易市场举行的首场土地竞拍中，出让的8幅土地有两幅流标，3幅地块只有一个竞买人，其中最受关注的南汇区惠南镇金粤广场储备地块楼板价2443.2元/平方米，据介绍不到去年最高时期的五成，地价下调速度明显。
业内人士指出，这个价格甚至不到去年高峰时期惠南地区成交地价的一半。当时惠南镇西北新村地块以5523元/平方米的楼板价格成交，同期一幅商业地块的楼板价也达到了5370元/平方米，以此次2400多元的价格计算，土地成交价格回落至当时的45％。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：地价，开发商，二手房，撤销率，商品住宅 |
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