巨量需求“谋杀观望”
各种迹象都把市场观望气氛推到了最高点，然而这种状况只是暂时的，而且很有可能是属于暴风雨前的寂静。伴随着后期挤压已久的需求释放，观望期将瞬间走到尽头。上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示目前很多人都在抱怨房价高，同时很多人依然在买房；最近上海新开楼盘卖得火的不乏个案，如三林板块的万科金色雅筑并未降价，却依旧顾客盈门。当然，3月份上海一手住宅成交量虽然环比2月大增，仍较去年3月有所下跌。总体而言，上海市场尚未完全走出观望。不过杨认为中短期之内很多城市走出观望、迎来恢复性增长的可能性更大。
根据测算，目前上海一手住宅年成交量保持在2300万平米左右非常合理。但按今年第一季度的成交量推算，2008全年成交量将远低于这一合理均值，这就意味着自去年第四季度以来，部分自住需求陷入持币观望之中———是有效需求必然会释放。一共3页 上一页 1 2 3 关键字：地价，开发商，二手房，撤销率，商品住宅 |
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