“其实，以房养老有多种好处。基本保障有了，晚年的生活质量也提高了，但是我不赞成金融机构一次性支付给老人全部资金，这样养老目的达不到，也容易被子女利用。还是应该按月付。”刘正东说。
“倒按揭”也潜藏风险
4月12日，上海理工大学管理学院王波教授接受《中国经济周刊》采访时说：“‘正按揭’是银行用风险较大的房产（价值变化大）换来了稳定的现金流；而‘倒按揭’恰恰相反，是银行用稳定的现金流换来了风险较大的房产。”
他分析，“倒按揭”在操作方面做法非常复杂，牵涉到房地产评估、人的寿命预期等多个因素。另外，“倒按揭”利率的确定涉及到房地产市场走势以及国内外形势等诸多方面。
上海交通银行张先生告诉《中国经济周刊》：“作为银行，一般不太愿意推出‘倒按揭’项目，因为有很多潜在的风险在未来时。”
沪上评论人士陆志明认为，“倒按揭”对金融机构的风险较大，而且在现有国情下，有“倒按揭”意愿的老人数量不足，导致这种风险可能难以分散。如何做好前期调研工作，并通过金融创新调动金融机构积极性，是“以房养老”模式能否成功的关键。
上海先行的“形势推力”
4月13日，上海新建桥企业集团副总裁华山接受《中国经济周刊》采访时说：“其实，亲和源已经在尝试着以房养老新模式，不需要抵押，一次性缴齐一定的会员费即可入住养老。”
他所说的“亲和源”，是新建桥企业集团开发的老年公寓。“目前，已有十几户老人入住位于市郊南汇的亲和源老年公寓，享受老年生活。”华山介绍说。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：以房养老，模式，老年化，倒按揭，上海 |
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