信贷紧缩成最大利空
资金信贷对房地产行业而言，类似于“命门”。如果锁住它，房企还能存活多久？对此，国泰君安房地产行业首席分析师张宇对理财周报记者表示，“今年房地产市场的回暖依旧不乐观”。中投证券房地产行业研究员李少明也表示，目前行业主要的利空因素还是市场对房地产开发商资金问题的担忧。光大证券还直言，信贷紧缩仍将是未来半年的主基调，楼市成交很难真正放量，“绝大部分地产公司2007年难看的现金流量表以及目前直接融资的困难，都将加大开发商的销售压力和相互之间的竞争。”
一连串的宏观调控政策给房地产行业蒙上了层层阴影。比如国务院新近拟定的“2008年工作要点”中明确提出，住房和城乡建设部必须严厉打击炒地炒房等违法违规行为；央行货币政策委员会2008年一季度例会强调，下一阶段要综合运用多种货币政策工具，控制货币信贷过快增长。
国信证券房地产行业研究员方焱认为，未来政策趋势仍然会是收紧房地产贷款，在CPI未见明显回落的情况下，信贷不会放松，预计上半年仍将持续。张宇则表示，房地产行业的决定性因素是银行信贷投放，这将直接决定大多数房企的资金链和经营方向，在货币从紧、信贷调控的政策背景下，今年的房地产销售情况仍然堪忧。
房企借道PE“找钱”
张宇表示，对于房地产企业而言，今年的主题就是“找钱”。“房地产企业资金来源中60%－70%甚至80%以上都是银行的钱，即便房地产项目实现了销售，其中60%以上的钱还是银行的。可以说，房地产行业的发展取决于银行信贷投放，在货币从紧、信贷调控的情况下，房地产公司如果不能再融资，那么它们的资产规模和业绩收入的增长都会受到影响。”据介绍，目前房地产公司正在通过各种渠道“找钱”，其中就包括找PE。李少明也透露，在股市行情不好、融不到资的情况下，房地产上市公司有能力通过银行、发行信托等方式融资。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：地产商，融资，地产股，信贷紧缩，股市，投资 |
