以“直言”著称的中国社科院金融研究所研究员易宪容，在接受理财周报记者采访时描绘了一个逻辑关系。“股市的严重下跌，让房地产开发商融资困难，造成开发商不能便利地获得企业所需资金，同时使得进入房市的投资者与消费者减少。所有这些都会严重影响房地产市场的供求关系，而供求关系的变化，最终将带来整个国内房地产市场的逆转。”
上市地产公司存在“溢价”
谈到房地产企业发展，必须区分上市与非上市企业。方焱认为，未来两年房地产上市公司业绩的爆炸性增长，加上人民币将持续稳定升值，地产股在今年第二季度仍然存在整体性的投资机会。
方焱说，调控政策的逐步落实会大大改善未来供给结构，相当一部分潜在需求会转化成有效需求，从而推动房地产销售。另外，宏观调控能提高房地产行业集中度，延长行业景气周期，优质的房地产上市企业的发展速度将远远超越同行。“目前近200家房地产A股上市公司中，有相当部分是全国或地方龙头企业，因此房地产板块整体盈利增长超过行业平均，板块投资价值将随调控的深入而得到提升。”
方焱的论点可用一个实例来证明，那就是前期降价销售的万科。数据显示，万科今年第一季度销售面积和销售金额同比增幅分别为82.9%和119.1%。其3月份的销售中，首次置业和改善型需求占比超过85%。这说明，市场对于万科等优质房企的产品，仍然存在坚实的需求。
至于影响房地产投资的人民币升值因素，“极端的”观点是：若人民币汇率在短期内升值幅度过大，游资套取短期收益后撤资，那么房地产市场就很有可能因为大量的抛盘而出现下跌；但在目前情况下，人民币升值对房地产而言仍然是一个利多因素。“人民币升值是一个长期过程，不可能一步到位。根据我们的调研，国际资金对中国未来20年的房地产市场仍然看好，因此不会下注升值而立即撤出。”李少明说。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：地产商，融资，地产股，信贷紧缩，股市，投资 |
