地价下跌
资金链断裂引领土地价跌
尽管市场数据显示出一波上涨行情，然而对于房价做空的声音最近还是不绝于耳。尤其是开发商资金链断裂和土地价格下跌的消息，似乎也预示着楼价将步入下跌通道。
开发商资金链告急
根据最新公布的股市年报显示，万科、保利、金地集团、世贸股份等国内13家最大的开发商中，目前经营活动产生的现金流净额只有2家为正，11家为负。例如招商地产则从负16亿元扩大到负40亿元，金地集团2006年该数据为负15亿元，去年已是负63亿元，保利地产从负40亿元变为负94亿元。房地产企业的资金链已经告急。
事实上，13家国内最大开发商中的一部分仍然在申城扩张自己的地盘。根据公布的“第一季度房地产企业拿地汇总”显示，保利地产斥资28.14亿元在全国6大城市拿到了超过102万平方米的土地，换算成可开发的建筑面积，上海占据了14.47万平方米；此外，上海绿地在本市和江西两地拿地超过16万平方米的土地，斥资15个亿……
专家表示，房地产是一个需要大量资金的行业，而资金最主要来源是银行，上市融资所占比例仍然较小。在国家银根紧缩的情况下，一些开发商资金链断裂的风险很大。
在过去，房地产开发商只要拿到地就可以向银行申请项目贷款，或者要求承建企业垫资，当楼房盖好出售后再归还银行贷款，并结清与承建企业的款项。这种“借鸡生蛋”的做法，如今正在遭到银行业内严查。
记者了解到，由于银行对房地产的贷款额度在总贷款量中的比例是相对固定的，所以对房地产企业的放贷情况基本是两个极端。只要还有放款额度，信用良好的大企业就可以拿到贷款，而对于贷款意愿强烈的中小企业，银行态度谨慎，几乎不予考虑。
银行人士表示，人民银行评定的3A资信等级的房地产企业寥寥无几。换言之，资信等级一般的中小企业已很难取得建行的房地产项目贷款。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：上海房价，资金链，开发商，土地，税收新政 |
|
