专家解读
降价可一夜间解决资金链断裂
就申城房价是往“上”走还是往“下”走的问题，记者采访了沪上三位房地产专家，三人一致认为目前开发商所面临的资金链问题只有一个解决办法：降价。降价将成为大势所趋，但从长期来看上海的楼价还是会稳步上升的。
“虽然目前一段时间的数据显示，市场气氛正在复苏当中。但是，根据我的了解，市民当中真正的刚性需求并没有复苏，大家普遍还在观望当中。”上海大学房地产研究中心副主任邢元志认为，随着开发商越来越难以承担资金链断裂的压力，房产价格在近期内会有比较明显的下降。
复旦大学房地产研究中心尹伯成则认为，开发商要解决资金链断裂非常简单。“那就是降低价格。如果开发商将现在的房价降低10％至20％，资金链断裂的问题可以在一夜之间解决。”
尹伯成表示，目前媒体上众说纷纭的“资金链断裂”问题，虽是事实，但很大一部分也是开发商在“恐吓”。“他们希望用这种危言耸听的说法，给政府施加一定压力，希望政府能够尽快调整紧缩的政策，使房价不再下跌。”
“2008年中国楼市将在盘整中继续前进。其特点是上半年观望气氛渐浓，均价下调，而房价水平基本稳定。对于不同城市，其房价会有升有降，但升多降少，总体涨幅将明显低于去年。”上海财经大学房地产研究中心主任印华认为：“待观望期过后，大批购房者仍会涌向市场。因而，除非出现地价下降、土地供给扩大、税费减轻，否则，2008年下半年最迟至第四季度，整体房价还得向上。”一共5页 上一页 1 2 3 4 5 关键字：上海房价，资金链，开发商，土地，税收新政 |
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