”
同时，标书还提出了其他土地出让中极其罕见的一项要求——竞买人除了在申请时要提交其他常规文件外，还要提交规划设计概念方案，提交内容包括设计说明报告、图纸、模型及多媒体演示文件等。
傲人的地段天赋、众多巨头的捧场、独一无二的招标门槛，这一切都使得南京东路163地块自出现在公众视野开始就与众不同，具备了天价地块的“身段”。
每平米10万
苏宁面临成本高企
即便如此，当南京东路163地块最终成交时，其价格之高还是让人不由惊呼。
最终参与竞价的开发商中，除了苏宁房地产外，还包括香港九龙仓集团、新鸿基集团、太古地产、信和集团、香港建设、中信泰富、新加坡政府投资公司GIC、美国房地产开发商铁狮门等。竞价经历45分钟，接近300轮，最后南京苏宁房地产以人民币44.04亿元的最高报价竞得了黄浦区163街坊地块国有土地使用权，并当场签订了《成交确认书》。以此计算，该地块楼板价为66930元／平方米，亩价为2亿元／亩。此价格创下了上海土地拍卖市场的最高价格，并且至今仍然保持无出其右纪录。
天价拿地给坊间带来的是一声惊叹，给苏宁留下的却是一个难题。楼板价67000元／平方米，加上正常的建设成本，南京东路163地块项目每平方米产品成本接近10万元。按照商业项目一般的年回报率要求10%左右计算，该项目未来平均租金水平应达到10000元／平方米／年，也就是27元／平方米／天。这样的租金要求在上海对于任何一个商业项目来说，都不能不称之为一个巨大的挑战。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：苏宁环球，南京东路，163街坊，地王 |
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