苏宁非常清楚163地块项目的地段优势和自己在经营方面的不足，所以苏宁在目前的项目规划启动阶段就已经聘请“五大行”之一的戴德梁行进行专业辅助。
负责南京东路163地块项目前期规划的戴德梁行商铺部董事韦泽铭向记者坦言，由于163地块拿地成本太高，要达到理想的租金回报率，难度的确相当大。
韦泽铭透露，目前该项目尚处于前期规划、定位阶段，预计将于2012年前后正式建成面世。为了拉高平均租金水平，未来项目总体量的80%左右将用作零售商业面积，20%左右将用于写字楼。由于地块面积有限，因此项目只能尽量向上、向下的空间拓展，加上地铁上盖这一特性，对项目规划和定位提出了更高要求。
一般而言，商业项目都会提前一年左右开始招商。“鉴于163地块的特殊性，我们会考虑提前2年半到3年的周期开始招商。”韦泽铭说。虽然没有透露项目未来的招商定位，但韦泽铭告诉记者，“引进的商家不一定是最顶级的品牌，但一定是最适合的。”
◇记者手记
标杆效应全面考验苏宁
目前，作为上海顶级商圈的南京西路上，大型零售物业(不包括街铺)的首层租金已达到45元／平方米.／天，而顶级物业，如中信泰富、梅龙镇广场、恒隆广场等的首层商铺租金更高。而且，在经营状况良好的商场中，业主从商家营业额提成获取的收益会远高于固定租金。反观写字楼，在同样地段的南京西路上，被称为目前沪上“最顶级”的越洋广场，目前预租租金成交价也仅在14元／平方米／天左右。
所以，以苏宁163地块项目这样的成本，造顶级写字楼以稳定收租与市场现实不符；记者也不能想象163地块项目建成分割出售的零售商铺，因为它难以报出每平方米十几万元的平均天价；要实现合理的投资回报，163地块项目除了最大限度地建设、持有、挖掘零售物业的增值效应，并无它途。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：苏宁环球，南京东路，163街坊，地王 |
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