作为房地产界的领军人物，一向出言谨慎的王石发出“拐点”论时，还劝消费者“三四年之后再买房”，很难想象，如果不是出于一种高度的自信，王石会发出这样的建议。王石并非一说了事，万科旗下的楼盘相继降价，随后，更清楚的迹象显现出来，之前嘲弄万科的地产商才忽然意识到，万科通过降价销售加快资金回笼步伐的做法，正是应对未来危机的捷径。
2007年9月27日出台的“房贷新政”，是政府从资金入手实施“关门”调控的第一步。今年1月7日，国务院办公厅下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》，是以打击囤积土地为核心的重拳。
这两步看似平常的招数实则威力巨大，因为外部环境发生了变化。我们知道，2007年，出于对地价继续上涨的良好预期，一些房地产商已经囤积了大量土地。国务院发展研究中心发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》披露，全国最大“地主”碧桂园，在2007年7月末的总土地储备量已经达到了惊人的4500万平方米。倘若这股囤地风刹不住，仅土地升值给开发商带来的利润，就足以让开发商有足够的实力和耐心化解调控政策。因此，中央在密集出台政策时，不仅动用了法律手段、经济手段，还动用了金融手段和行政问责手段，力度前所未有。
一方面卡住资金口，一方面将权力与房产商剥离，这种调控终于产生了效果。从去年开始，政府规定土地使用证的取得要与土地出让金全额支付挂钩，不能分期支付土地出让金。这使得开发商的囤地成本大大增加。由于疯狂囤积土地，一些房地产商的资金显得捉襟见肘。据媒体报道，碧桂园目前的现金只有约95亿港元。这些资金显然不足以弥补其进行房地产开发的巨大资金缺口，其囤积的土地10年也开发不完，遗憾的是，根据法律规定，土地两年不开发就将被无偿收回。一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：退房风波，房地产业，资金，开发商 |
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