而随着土地储备数量价值在证券市场估值体系中发生变化，大多数“地王”难以实现预期价值，将成为企业的包袱。
根据该报告，全国房屋销售面积在今年1至2月份出现大幅下滑，深、莞、穗三地楼盘出现明显降价，其他城市价格仍保持平稳，但是整体价格已有数月未曾上升。在此基础上，报告大胆预测：“以目前市场情况估计，多数房地产企业将无法完成年度销售计划，融资计划的不确定性也将延缓企业的发展速度。”
最后，报告认为，鉴于政府调控的滞后性、地产市场的运行惯性，当前的市场环境短期内不会发生大的变化，因此部分地产公司的生存问题将成为现实问题，企业并购将带来新一轮的地产公司整合。
“对万科降价曾判断失误”
“我们对万科降价的行为曾经判断失误，这也使我们给高层汇报了错误的信息。”制作该报告的一位内部人士对记者表示。
事实上，这也正是报告花费大量篇幅研究万科地产降价的重要原因。4月8日，万科地产公布今年一季度销售金额达到101亿元，销售面积114.5万平方米，两个数据同比分别增长约119%和82%。这一业绩一经公布，震撼业界。
报告认为，万科始于去年12月的降价，表明了公司快速回笼资金的迫切愿望。根据该报告，万科去年成功再融资99亿元后，在2007年年报中再次表明渴望股权融资，但是去年30元左右的增发价格一路下探至20元，已经套住了所有参与增发配售的股东。如此市况之下，在二级市场再增发配股机会极其渺茫。因此，“万科为了应付可能到来的资金紧张，必须缩短开发周期，尽早回收资金”。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：房地产，资金，房企，体检报告，土地储备 |
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