近几年来，国内商业银行房地产企业开发贷款快速增长，占整个贷款比重也快速上升。比如，2007年工行、建行、中行房地产开发贷款达到3040亿、3178亿、1436亿，占比分别为10.4%、9.71%、6.2%。而房地产开发贷款增长最快、占贷款比重最高的还是一些股份制银行及城市商业银行。如，北京银行、兴业银行等。
目前，国内房地产开发商现金流趋紧是一种普遍现象。在从紧的货币政策下，房地产开发投入资金不足也是必然，再加上股市融资将会迅速减少。这不仅会导致房产土地交投清淡，也会迫使不少房地产开发商为了回笼资金而降价。
房价向下调整不仅会导致住房抵押物的价值下跌，也会导致土地价格的下降，从而放大银行信贷的风险。因为，就目前来看，房地产开发贷款主流是土地抵押贷款。土地价格迅速下降，不仅会把银行信贷风险完全暴露出来，也会把银行信贷风险无限放大。这既是房地产开发商把银行捆绑在一起的理由所在，也是目前一些国内商业银行开始减少房地产开发贷款的原因。但是，房地产开发信贷风险完全暴露，受到惩罚的首先是房地产开发商而不是银行。
对于住房按揭贷款，中国不会走上美国式的次贷危机之路。因为中国没有让按揭贷款证券化及衍生品化。当然，中国既没有美国式的多元化的住房按揭贷款体系，也没有相关的法律制度规则及贷款人信用管理与评级等。各商业银行在短期利益的驱使下，让不少不符合准入标准的人进入了市场，从而导致中国房地产投机炒作十分泛滥，房价迅速推高。但是，严格的首付比例也在一定程度上降低了国内银行的信贷风险。由于2007年房价涨得最快，从而带来了1万多亿元风险较高的住房按揭贷款，而2006年底以前的２万多亿住房按揭贷款风险则较低。因此，只要全国住房价格下跌不超过30%，国内商业银行的风险就不会太高。而一旦房价下跌，房地产开发商则面临资金断链甚至倒闭的风险。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：易宪容，房地产行业，融资，开发商，政策 |
|
