没有现金的房产商，就如同难为无米之炊的“巧妇”。有关消息披露，恒大地产将通过私募配售的方式再度试水打通融资渠道，集资规模达5亿美元。记者了解到，瑞信、高盛及美林将负责这次配股私募计划，它们同时也是恒大地产上市保荐人，并计划未来数星期内为配售的股份定价。
“私募价格一般比公开发售价格要低很多，收益也大，更易吸引机构投资者。但现在的问题是：过多的私募会稀释恒大地产的股权结构，如果资金链一旦断裂，被外资PE(私募股权基金)收购，则前景堪忧。”熟悉恒大地产的深圳盛富国际资本公司CEO黄立冲也表现出了相似的担忧。
分期首付隐忧
让我们再重新回到本文开头。事实上，与私募相比，更具潜在危险性的则是分期首付。为了快速回笼资金，而又不降低销售价格，不少开发商打起了擦边球，降低首付标准，于是就有了本文开头的那一幕。
中国银监会主席刘明康曾表示，他确定中国不会发生类似美国的次贷危机。支持他这一判断的最大理由，正是因为中国不允许降低房贷首付款比例，中国不可能“零首付”。然而，目前在多个城市的房地产市场上再次现身的分期首付，正在将住房信贷引至一个危险的方向。
“开发商在回笼资金的压力下，以垫资形式，使得低信用等级的购房者进入房地产市场，增加了房贷资产的潜在违约率，同时诱使银行过度放贷，不良资产累积必然吹大金融泡沫。试问，如果购房人连首付款都无法一次付清，又如何保证偿还月供？”光大银行上海分行的一位贷款审批官对记者表示，“分期首付对开发商是有好处的，可以拿购房者的订单套现银行的按揭贷款，作为期房开发的滚动甚至启动资金，垫小钱套大钱的违规操作将会给银行带来更大的风险。”该人士进一步指出，房地产市场主要由房地产开发商、购房者、投机者构成。这三者无一不高度依靠银行贷款。我国80%左右的土地购置和房地产开发资金是直接或者间接来自银行贷款，而通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数的比例高达90%，这意味着房地产市场的绝大部分风险都系在金融机构身上。在房价处于上涨轨道中的时候，一切矛盾与隐患都被掩盖，但是，一旦房价下跌，银行无疑将成为首当其冲的风险承担者。一共5页 上一页 1 2 3 4 5 下一页 关键字：房贷，分期首付，中国式"次贷"，土地 |
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