广发证券花长劲：从政府工作报告来看，未来数月内预计将有一系列的行业调控政策出台，由于房地产行业对政策比较敏感，因此我们对二季度房地产公司的投资，特别是住宅开发的公司持谨慎态度。由于此轮行业调控主要针对房价上涨过快、住宅结构不合理等，其调控对象是住宅市场，因此在住宅开发类公司面临调控时，非住宅开发类的公司将迎来投资契机。以二季度为例，适宜投资拥有稳定现金流和巨大升值前景的商业地产股。
《第一财经日报》：今年的经济形势较去年更为复杂，如何看待今年的地产业发展的前景？
中信证券王德勇：2008年肯定是行业调整的一年。增速下降将成为常见现象。2007年上市房企普遍同比增长100％的状态已难持续，今年可能优势企业能维持70％左右的增幅。 但是产业整合会进行得很快，而二季度的销售量能否上升将成为决定今年地产公司业绩表现的关键。
中银国际田世欣：资产价格膨胀的前提是充裕的流动性，目前流动性的格局尚未发生根本性的变化，而市场所担心的信贷结构剧烈变化会对地产行业资金链造成不利影响的情况发生概率很低。政策方面，从紧货币政策导致去年四季度以来房价和地价的理性回归，二套房贷政策近期监管较严厉，但在商业银行执行层面明紧暗松现象难以避免。保障房的供应规模受制于地方财政改革进程，可预计的两年内实质性影响有限。 在高通胀、负的实际利率和狭窄的投资渠道共同作用下，来自国内的投资需求仍然存在，但活跃度降低；来自海外的投资需求由于强烈的人民币升值预期和较低的资金成本，对人民币资产兴趣浓厚，但其进入的规模和限外令的执行力度密切相关。
国泰君安孙建平：相信房价大起大落是包括中央、地方政府在内不愿意看到的。但楼市成交量同比萎缩并不会影响政府调控的立场和决心。目前房价基本保持稳定、成交量萎缩的局面比较符合政策取向，近期再出台严厉的调控政策打压房价和成交量的可能性不大。 如果二套房标准放松或者房贷政策放松，投资需求将被激活，消费需求可能结束观望，甚至产生2007年普遍的恐慌情绪，所以一旦房贷政策出现松动，对房价涨幅将可以更为乐观一些。房贷政策从紧、成交量萎缩带来的最大行业影响在于行业集中速度将会加快，强势大中型开发商将会获得更多的市场份额。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：地产股，楼市，投资，股市，分析师 |
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