彭三小区改造项目的试点意义，首先在地段概念上，位于中环周边的成熟新村，附近有地铁、商街、学校、医院，整个彭浦新村的社区配套与居住氛围早已成熟，其生活便捷度是一般新建社区无法比拟的；其次，在运作模式上，不轻易走动拆迁形式的旧区改造老路，而采取在原住户不搬迁的同时，改善原居民和新入住租户的住房环境，进行拆、改结合的并举改造之路——利用提高改造地块的容积率来做廉租房。在上海，类似彭浦新村的地段，还有田林、曲阳、凉城、控江等，如果彭三小区的试点项目取得良好效果，则极有推广意义。上海市房地局认为，彭三小区试点项目可带动旧住房比较集中的杨浦、虹口、普陀、徐汇、闵行、浦东新区的逐步推进。
虽然，彭三小区的廉租房建设针对的是低收入困难家庭，但这一旧改方式，对广大“夹心层”所期待的“中低价”商品房市场，也不无启迪意义。节能、节地，在上海这样一个土地极其紧张的客观条件下，要想让房价低一点，唯有提高容积率。在成熟社区、轨道站点附近土地日益稀缺的条件下，为什么新建商品房依旧千篇一律地进行“板式”建筑的复制过程？如果能够将拆老公房、建高容积率（比如容积率6－8）的非板式、小户型住房，则大可解决“夹心层”买不起房的问题，上海的房价或有可能得到平抑。
在上海颁布的2009年住房建设计划中，在“主要任务”中已经把适当提高容积率列入其中。该计划中讲到，“按照全市住房发展目标，实施高效、集约的住房用地供应政策，保持住房供需的基本平衡。一是优先保证经济适用住房和廉租住房的土地供应，在符合各项规划控制原则和规范的前提下，可适当提高住房建筑的容积率。”这已经明白无误地表明了，低容积率时代已经离我们远去，上海正在复制香港的住宅开发高容积率的路子。一共13页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 下一页 关键字：上海楼市，限价房，保障房，结构，外环线 |
