七成外环住房
上海楼市“内外”有别
2009年上海住房建设计划中透出的另一个重大信息，就是外环以外住房占到70%这一数字。按照环线分布，2009年全市住宅新开工内环线内约占5%，内外环线间占25%，外环线外占70%。
看看前几年的统计数据：2005年，按环线区域分，环线内商品房施工面积2288.9万平方米，其中住宅1368.8万平方米；内、外环线间地区，商品房施工面积3648.4万平方米，其中住宅2916万平方米；外环线外地区，商品房施工面积4525.1万平方米，其中住宅3807.1万平方米。单从住宅看，外环以外地区占比为47%左右。
再看整个“十五”期间，内环线内地区，商品房新开工面积2575.5万平方米，其中住宅1904.5万平方米；内、外环线间地区，商品房新开工面积6023.9万平方米，其中住宅5257.1万平方米；外环线外地区，商品房新开工面积5826.2万平方米，其中住宅5077.2万平方米。单从住宅面积看，外环以外住宅的占比仅为41%。
从41%、47%，再到如今的70%，可以看到，外环以外的郊区住宅将会越来越多，并占到上海住宅总量的绝对比例，这已经是一个不可逆转的趋势。
上海楼市进入郊区时代对市场的影响将是深远的。
首先，以外环线为界，上海楼市将形成“内外有别”的两个不同的市场。在外环以内，由于住宅供应的缺乏，房价始终将维持高位；特别是在内环线以内，极端稀缺的房源供应可能形成有别于整体楼市的独立行情。
几年前曾经有人预测，上海将形成房价的“321”格局：即内环线以内以30000元/平方米为主流，中环线附近则以20000元/平方米为平均房价，而外环线附近的房价将达到10000元/平方米。如今，这一预言大多已经成为现实。而随着内环以内、中环以内分别仅5%和25%的开工面积占比，“321”格局的演变很可能出现非等比例的调整，即内环和中环以内的房价将进一步上涨，特别是内环以内的房价很可能上涨到完全“曲高和寡”的离谱境地，因为供应量太少，再高的房价也可能有人愿意埋单。同样，中环线附近成为白领退而求其次的居住场所，成为买家争抢的焦点，房价亦可能由于购买力的蜂拥而至出现较大的上涨。而外环附近的房价将维持不变甚至下挫。如此“内外有别”的楼市格局必将在不远的将来成为一道独特的风景线。一共13页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 下一页 关键字：上海楼市，限价房，保障房，结构，外环线 |
