其次，外环以外的纯商品住宅将经受经济适用房等保障性住房的冲击，不靠高人一筹的规划设计，将难以在市场上立足。何以见得？道理很简单。由于总量的45%属于保障性住房，这部分房源中的绝大部分在外环以外郊区，纯商品房住宅将与这批经济适用房、廉租房、配套商品房面对面竞争。尽管双方的销售对象不同，销售方式也不一样，但不可避免，保障性住房将在心理上和价格上冲击位于郊区的纯商品住宅。
从目前的规划选址看，上海2009年住房建设计划明确肯定了保障性住房的优先地位，即“优先在交通便利、基础设施和公共配套设施完善的区域安排供地，主要集中在轨道交通沿线、中环线和外环线附近建设。另外，结合中心城区产业调整、工厂置换来安排一定量的廉租房和经济适用房用地。”可见，纯商品房住宅在地块选址上的优势已经丧失，唯一的便是依靠超前的规划设计、优美的绿化和环境、独特鲜明的个性，来吸引购房者。
第三，一旦楼市出现动荡，政府的保障性住房和外环附近的纯商品房住宅都将面临较大的市场压力，谁都难以幸免。并不能认为政府的保障性住房没有市场压力，由于定价和成本的刚性，保障性住房对市场的敏感度向来较低，调整的余地、灵活性也较低。楼市走低，对市场极其敏感的纯商品住宅将很快通过降价等优惠措施进行促销，进一步拉近与保障性住房的价格差距，更会拉走一批原本欲购买保障性住房的人群。到那个时候难免重复上世纪末楼市萧条时期的状况，政府的保障性住房存在的合理性将受到挑战。一共13页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 下一页 关键字：上海楼市，限价房，保障房，结构，外环线 |
