再从2009年上海住房建设计划看，共800万平方米的廉租房、经济适用房，再加上配套商品房将占到总开工规模的45%，量已经足够大。今后几年，廉租房和经济适用房将至少占到当年开工面积的20%，从现在的情况看，很有可能超过25%。这样，再加上不可或缺的配套商品房，上海在保障性住房建设中的比例将年年超过30%，接近40%，这样的规模、这样的量，对大部分外环附近、外环以外的纯市场性商品住宅，可能已经起到了“威慑”作用。其对市场的影响，不容低估。
保障房建设打破低容积率惯例
曾几何时，“双增双减”是上海城市规划和城市建设中使用频率颇高的词汇，控制容积率是规划部门的惯常做法。然而，这种状况随着节能省地型住宅近期的大力推广而有所改变。发生在近期彭浦新村以“旧改新建”方式建造廉租房的事例，正释放出政府在保障性住房建设中适当放宽容积率的信号。
作为上海市房地局的一个先行试点，闸北彭浦新村地区的彭三小区在拆旧后新造的3栋小高层中，拿出其中增量部分的房源用于廉租房实物配租，被认为是一次保障性住房建设的好的尝试。
彭三小区位于闸北区中环以北的彭浦新村地区，附近的生活配套相当成熟。彭三小区占地面积约8.54万平方米，是闸北区现存最大的“非成套”旧住宅区。
在这次先行试点的旧住宅综合改造工程中，闸北区北方集团负责彭三小区的整体改建工作。一方面，为大部分的非成套住房配置每户独用的厨、卫设施，另一方面，作为上海最先进行的新建廉租房建设试点，同时为中心城区的廉租住房建设提供了新建的实物配租房源。北方集团将在这个旧改小区内腾出部分地块，以商住综合楼的形式进行综合开发，并依据有关政策，将新建建筑在“原拆原还”的基础上增加建筑面积，市房地局和闸北区政府将其使用性质定位为廉租住房实物配租房源。一共13页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 下一页 关键字：上海楼市，限价房，保障房，结构，外环线 |
