上涨？根本就没有下跌！
如果仅从现有的数据看，上海房价根本就没有下跌过！根据上海二手房指数办公室（一个半官方的机构）披露的数据：从2007年12月开始，上海二手房价格的月涨幅从之前几个月的4%左右快速回落到1%左右。虽然涨幅不断缩减，但截至到2月份为止的数据表明月涨幅仍旧为正，房价并没有下跌。
或许有人会拿上海万科元宵节降价促销的案例来质疑以上数据的准确性。根据我们的了解，上海二手房指数是根据当月对城市各主要区域的定点抽样数据编制，过去几年跟踪上海房价的效果也不错。因此，合理的解释是：万科的降价只是个案、或者二手房抽样可能有时间滞后因素。
无论怎样，基本可以确认的是“过去几个月，上海房价涨速肯定放慢，但也没有明显的降价”。
上海房价易涨难跌
不过，我们认为，短期内上海房价立刻大涨的可能性不大，这是由于开发商积聚了几个月的新盘将在4－5月份集中推出，短期供应压力有所增加，而当前的经济形势、股票市场都已今昔比了，财富效应不复存在，另外，与投资客相比，自住性购房更加理性，精挑细选的购房行为不会产生“价格共振”。
此外，最近三个月（截至到2月份）批准预售面积持续大于当月成交，显示供略大于求的局面仍未改变。从过去的数据看，2006年9月份以后，市场的供求平衡才逆转，而房价的明显起动是在6个月后，也就是2007年的3月份。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：上海楼市，成交量，复苏，房地产市场，上涨 |
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