不过，我们对上海楼市中期的走向较为乐观。至少我们确信，在全国70个大中城市中，上海的房价表现会更加坚挺。首先，上海的中期供应压力较小。2004年以后，上海每年的土地供应量（住宅可建面积）不到1000万平方米，持续小于成交量，意味着市场上在建及未售的房屋在减少。根据网上房地产网站的动态数据显示，最近几个月的可售新房面积维持在500－600万平方米，而两年前这个数字在1500万平方米左右；其次、从房价收入比的角度，上海房价也比深圳、北京更可负担些；第三、上海最近几年的城市轨道交通投资巨大，已建在建的地铁线路多达十几条。交通便捷度的改善，提升了郊区住房的可居住性，变相降低了房价。总之，投资者有充分的理由对上海楼市的未来持相对乐观的看法。实际上，我们认为，上海房价上涨的概率比下跌更大。
上海是不是全国楼市的风向标？
上海是全国楼市的风向标？除了房地产的区域性特点以外，我们可以轻而易举地提供一个反例：2005—2006年间，上海楼市在持续调整，但深圳、北京的房价却如火如荼地上涨。可见，超出了一定的区域范围，房地产市场之间缺乏必然的联动机制。
尽管如此，我们认为，长三角各城市的房地产市场之间确实存在一定的联动性。根据我们的观察，上海和浙江省的温州、杭州等市场的联动更加明显，而与“苏锡常”的联动关系稍弱。对此，我们的解释是，这些城市之间的商务往来更加密切，异地购房的情况比较多，购房者乐于在城市之间进行选择比较，替代效应更明显些。因此，从上海楼市提前复苏的角度看，我们对长三角楼的乐观判断又多了一个理由。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：上海楼市，成交量，复苏，房地产市场，上涨 |
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