美国的“次贷风险”的教训固然应该引起我们的警惕，但过度夸大美国次贷对中国房地产市场的影响，于中国房地产市场健康发展是有害的。中美两国国情、发展阶段不同，中国的房贷对象也完全不同于美国。基于中国房贷结构和经济社会发展的宏观环境，预防房贷风险的主阵地和主防线应是金融机构自身的内部治理结构。
房地产宏观调控应增加有效供给
主持人：有关房地产调控的各种言论不绝于耳。对此你怎么看？房地产调控应该把重点放在哪里？应采取哪些措施才能起到实效？
牛凤瑞：去年岁末，几个城市商品房价出现下降，或市场交易量锐减，有价无市,这是事实。但作出中国房地产市场已经出现拐点的判断为时尚早。
2007年全国房地产投资2.52万亿元，同比增长30.2％；商品房竣工面积4.78亿㎡，同比增长5.0％；商品房销售面积6.91亿㎡，同比增长24.7％；70个大中城市房价同比上升7.6％，年末商品房空置面积6756万㎡，同比下降16.6％。
商品房销售面积大于竣工面积，空置面积大幅度下降，表明影响房地产市场供求关系的基本面没有发生根本性变化。商品房价涨涨落落是市场发挥配置房地产资源基础作用的基本形式。一共7页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 下一页 关键字：牛凤瑞，房地产市场，行政干预，宏观调控 |
