官商分食的比例该如何
地价和房价的关系早为人所争议不已，特别是在土地招牌挂刚刚推行时。后来，在职能部门的强力打压下，相关舆论慢慢淡化。然而，最近一种讨论，被认为更贴近本质：房价里，多少是被政府攫取，多少又是被开发商拿走？两者各自的合理性又在何处？
3月，北京社会科学院《北京蓝皮书之社会发展报告》分析称，国家各项税收理论上要占商品房销售价格的约1/3，再加上土地出让金和配套费用，约占销售价的2/3。
报告认为，“如果政府在这两类收入上让利，经济适用房的价格就只有商品房的一半，但代价是GDP总量将减少、地方政府的财政收入将减少。因此，改变以GDP增长为中心的发展观和政绩观是老百姓住房得到实惠的前提。”
4月27日的会上，房地产商唯一代表、明天信华投资有限公司副总经理陈云峰则大声疾呼要对“开发商公平”。他延续了同行任志强的说法：地价在很大程度上推升了开发成本，这必然加大了房地产的风险。“现在开发商拿到一块地，成本就占整个开发成本的45%左右，有的甚至超过一半。就是说，房地产开发商主要的资金风险就压在这块地上了。”
陈云峰还表示，如果希望房价降下来，或者说增幅减下来，那么政府应该把二手房的税负降下来，就像降股市的印花税一样。“我了解到北京市的一个区，地税50%来自二手房过户的3%的印花税，支撑现在这个区50%的财政收入。所以政府把税一加上去，就上瘾了，很难降下来。现在盘活存量房是一个最简单的降低房价的道路，所以现在买二手房，上11%多的税，五年内的二手房，确实没有必要，每次加税都没有对房地产的市场形成好的作用。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：高峰论坛，拐点，房地产市场，房价 |
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