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《中国房地产发展报告NO.5》分析北京土地市场形势时提到，2007年下半年，北京成交建设用地的平均地面价格为8078元/平方米,同比上涨82%；平均楼面地价为3934元/平方米，同比上涨36%。其中，住宅类用地地面均价为8091元/平方米，同比上涨100%；楼面地价3970元/平方米，同比上涨44%。可为陈氏一证。
不过，在该报告中，由中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云领衔的《2007年中国城市地价状况分析》则提出，地价占房价比例逐步降低，且低于其他国家水平。纵向对比2000~2007年全国30个主要城市平均住宅地价占平均住宅房价的比例关系，2000~2004年住宅地价占住宅房价的比例变化不大，基本维持在23%左右。2005年这一比例提高较多，达到27%，到2006年和2007年住宅地价占住宅房价的比例逐渐降低，分别为25%和23%。
从国际上来看，研究资料显示，地价在房价中的比重相对较大。如在美国的主要城市，用于建造商业楼宇的土地价格通常占全部物业价格的30%~40%，英国为25%~38%，瑞典为20%~22%，新加坡为55%~60%，韩国为50%~65%，日本则高达80%~90%。“与国外相比，我国地价占房价比例并不高，对我国大部分城市来说，在房地产价格基本稳定的前提下，土地价格逐步回归的真实水平是有一定的空间的。”
到底多少比例合适？恐怕土地供需两方永远无法意见一致。需要注意的是，在北京市社科院对市民的调查中，市民对2007年北京市政府各项工作评价最低的就是“调控房地产价格”，74%的回答者明确表示“不满意”，而回答“满意”的仅占5.5%。67%的回答者认为，房价问题在今年也不会有所改善，市民逐渐对政府在这一问题上的调控能力失去信心。一共6页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 关键字：高峰论坛，拐点，房地产市场，房价 |
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